Программное обеспечение по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения
Специалистами ЗАО «Национальный центр экспертизы» в 2011 году разработано специальное программное обеспечение (СПО) «Программно-земельный комплекс по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ) сельскохозяйственного назначения. III тур», которое успешно использовалось при проведении ГКОЗ сельскохозяйственного назначения в субъектах РФ в 2011 – 2014 годах.
В 2015 – 2017 годах СПО прошло модернизацию, в результате чего уточнены коэффициенты влияния негативов на показатели расчетной урожайности оценочных культур в структуре севооборотов, обновлены почвенные характеристики, доработана технология расчета нормативных затрат по технологическим картам. Таким образом, СПО было подготовлено для выполнения земельно-оценочных работ IV тура оценки, проводимых в 2016 – 2020 годах.
В СПО реализована версия Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных приказом Минэкономразвития России №445 от 20.09.2010 г., а также Технических указаний и Типовой структуры отчета, разработанных и утвержденных СРО НП «Кадастр-оценка» 27.12.2010 г.
Программно-земельный комплекс включает следующие модули, подготовка которых осуществляется для каждого субъекта РФ:
- Формирование списка почвенных разновидностей по объектам оценки.
- Расчет показателей нормативной урожайности культур, нормативных затрат на их возделывание и уборку, затрат на поддержание плодородия почв, исходя из свойств почв и экономических факторов субъекта РФ.
- Определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков по текущему виду землепользования путем оптимизации зональных севооборотов.
- Формирование XML – файлов для осуществления импорта сведений о кадастровой стоимости земельных участков в автоматизированном режиме и их загрузки в базу данных АИС ГКН.
Предлагаемое программное обеспечение имеет ряд преимуществ перед аналогичными СПО, используемыми в период 2011-2017 гг. в целях ГКОЗ сельскохозяйственного назначения. Оно основано на новейших алгоритмах, разработанных авторами.
В СПО учтен опыт научно-исследовательских разработок в области почвоведения, мелиорации и сельского хозяйства, а также практических работ по оценке земель сельскохозяйственного назначения, позволяющий максимально объективно учесть в результатах оценки особенности почвенного покрова, рельефа и климата регионов Российской Федерации.
В процессе расчета кадастровой стоимости земельного участка для каждой почвы участка:
- вычисляется нормативная урожайность всех оценочных культур, продуктивность сенокосов и пастбищ;
- подбирается оптимальный вид угодий (пашня, сенокос, пастбище) и оптимальная севооборотная структура оценочных культур для пахотнопригодных почв;
- рассчитываются нормативные затраты по возделыванию и уборке всех оценочных культур в зависимости от их урожайности для каждой почвенной разновидности по специально разработанным зональным оценочным технологическим картам. При этом учитываются технологические свойства почв (сопротивление почвы плугу, рельеф и уклон местности, каменистость почв) и земельных участков (балл контурности);
- рассчитывается баланс гумуса и дозы внесения органических удобрений для покрытия дефицита баланса гумуса в севооборотной структуре;
- рассчитываются дозы минеральных удобрений на расчетный уровень нормативной урожайности оценочных культур и культурных (сеяных) сенокосов;
В СПО учтены новейшие подходы по оценке участков с комплексным почвенным покровом (солонцовые комплексы, комплексы с наличием переувлажненных почв и др.).
Использование программного обеспечения (СПО) позволяет исполнителю работ минимизировать временные и финансовые затраты, а также исключить ошибки в расчетах, связанные с человеческим фактором.
